Dobrý den, můžete mi prosím sdělit, jaké vinné sklepy se dnes prodávají nejvíc?
20.3. 2023 Ludvík z Mikulova
Děkujeme za Váš dotaz pane Ludvíku. Děláme si sice nejrůznější statistiky, ale když jsme přehled vinařských transakcí vložili do tabulky, zjistili jsme, že za ty čtyři roky, co se prodeji vinařských nemovitostí aktivně věnujeme, jsme prodali už 67 (šedesát sedm !) vinařských nemovitostí! Bingo!
Takže tabulku, ze které si můžete udělat představu, jaké vinné sklepy se prodávají nejvíce/nejlépe přikládáme:
***
Dá se prodat vinný sklep, kde je nadzemní část ve velmi špatném stavu?
18.9.2022 Karel, Drnholec
Polovina nabízených sklepů nemá v pořádku lisovnu ani podkroví. Je to běžná záležitost a řadě zájemců to nevadí a nadzemní část si opraví nebo vybudují podle svého.
***
Které roční období je nejlepší na prodej vinice? A je zájem i o menší vinohrady? Je zájem i o vinice s modrými odrůdami ?
19.8.2021 manželé Drábkovi od Kyjova
No píšete ve správný čas. Dle našich zkušeností je nejvhodnější doba pro prodej vinohradů hned po vinobraní. Nicméně většinou se majitelé stejně rozhodují až v zimě, kdy už musí začít se zimními pracemi a moc se jim do toho nechce 🙂
My se většinou zabýváme prodejem větších vinic, tj. 1 ha a více.
Aktuálně je větší poptávka o vinice s bílými odrůdami, ale prodávají se i vinohrady s odrůdami modrými, nicméně většinou za ceny o 10-20 % nižší.
***
Jaký vliv na životnost a fungování moravských vinařství má doba covidová?
4.4.2021: novináři 🙂
… ptala se mne v březnu 2021 řada novinářů z nejrůznějších médií, včetně ekonomického týdeníku E15, deníku MF Dnes i z televize CNN Prima News:
Aktuálně se skutečně zvyšuje zájem investorů o koupi vinařství. Jsem v kontaktu s desítkou velmi vážných a serózních zájemců, a jednám také s několika vinařstvími, kteří o prodeji svého vinařství, nebo jeho části, reálně uvažují.
Vzhledem k častokrát velmi odlišným představám potenciálních kupujících i prodávajících, však není snadné dotáhnout prodej vinařství do zdárného konce.
Pokud by Vás otázka koupě nebo prodeje vinařství zajímala, nebojte se ozvat. Můžeme najít řešení.
***
Chci prodat vinný sklep, ale mám tam strašnej nepořádek.. U sklepů ale přece nemusím dělat takový ty úklidy tak jak třeba u bytů?
20.4.2020: Jirka, Bořetice
Naopak, sklepy většinou potřebují před focením a prohlídkami vyklidit, vymést a zkulturnit – častokrát víc, než třeba byty nebo rodinné domy (jedná se o tzv. homestaging – příprava nemovitosti na prodej). Mám to mnohokrát vyzkoušeno. Na nabídku upraveného a pěkně vyfoceného sklepa reaguje VŽDY víc zájemců. A když je víc zájemců, je větší šance, že některý z nich sklep koupí.
Zde malá ukázka:
A když se majitelům do úklidu a úpravy sklepa moc (nebo vůbec) nechce, jsme schopni vyklizení i úklid zajistit. To pak někdy postupujeme takto:
***
Je možné prodávat můj sklep s ubytováním anonymně, aby se o tom nedozvěděli známí?
14.3.2020: anonymní zájemce…
Ano. Jedná se o tzv. NEVEŘEJNÝ PRODEJ. Jakým způsobem se tento diskrétní prodej provádí a co je potřeba pro to udělat, je popsáno podrobně ZDE.
***
Budu moci využít k dofinancování koupě vinného sklepa hypotéku, pokud má sklep pouze číslo evidenční?
27.2.2020: K. Vávra a řada dalších…
Ano. Je několik možností. Jednou z nich je požádat příslušné úřady o přidělení čísla popisného. Druhou možností je vyřešit financování koupě sklepa s využitím tzv. americké hypotéky. Zde máme zkušenost, že banky přidělí americkou hypotéku i k financování koupě sklepa bez čísla popisného.
Americká hypotéka je pojmenování hypotečního úvěru, který není účelově vázán. Jedná se o neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Finanční prostředky z tohoto úvěru můžete využít k uspokojení všech svých potřeb, není tedy určen vyloženě na nákup nemovitosti, pozemku, provedení rekonstrukce apod.
V případě, že řešíte podobnou otázku, ozvěte se. Spojíme Vás s našimi finančními poradci. Jistě nějaké řešení profinancování koupě vinného sklepa společně najdeme.
***
Za kolik peněz by se dal prodat můj sklep?
Podzim 2019: M.Koláček – Lechovice, J.Sýkora – Čejkovice, F.Malý – D.Bojanovice a řada dalších…
To není jednoduchá otázka. Vinný sklep je složitá nemovitost a vyžaduje zvláštní přístup. Svoji roli hraje řada faktorů:
- nejdůležitější je vždy samozřejmě vzhled budovy a sklepa, atraktivita okolí – první dojem, jak na zájemce vinný sklep působí působí
- technický stav jednotlivých částí sklepa (lisovna, klenutý sklep, podkroví, terasa,.)
- přípojky – voda, elektřina, kanalizace
- vlastnictví a velikost pozemku, je k dispozici vinohrad
- vybavení sklepních prostor, lisovny, případně pokojů či apartmánů
- výše nákladů, které jsou potřeba k úpravě či k rekonstrukci
- kolik je času na přípravu sklepa k prodeji, i roční období prodeje
- atd.,atd.
Níže, na několika nedávno prodaných vinných sklepech, informativně naznačujeme, co vše může mít na výši prodejní ceny vliv:
