Vinařský penzion „Vila devět údolí“ * Němčičky

Novostavba vinařského penzionu 6+kk s užitnou plochou 190 m2, stojící na pozemku 704 m2, byla vystavěna na „zelené louce“ v roce v roce 2007. Nadstandardní vybavení, garáž, parkování, rybníček, luxusní vinný sklep s terasou a ovocný sad (2500 m2).

V nadstandardně vybaveném a pečlivě udržovaném penzionu najdete hned za malou předsíňkou prostorný obývák s krbem, jídelnou, plně vybaveným kuchyňským koutem a spížkou.

Dále je ve dvou podlažích celkem 5 různě velkých, útulných pokojů, vybavených kvalitními postelemi a vkusným nábytkem. V přízemí je koupelna se sprchou a samostatným WC, na patře pak koupelna s vanou a WC. Ve 2. NP je rovněž samostatná šatna. V přízemí na chodbě i v obývacím pokoji, stejně tak jako v koupelných a WC je položena velkoformátová dlažba, ve všech pokojích i v chodbě v horním patře kvalitní plovoucí podlaha. Kvalitní Interiérové dveře s obložkovými zárubněmi, stejně tak jako standardní i střešní okna a balkonové dveře na terasu, jsou z masivu.

Vedle vstupních bezpečnostních dveří z masivu je vjezd do dvorní části domu přes průjezd, který se dá z obou stran uzavřít garážovými vraty na dálkové ovládání. Tzn. parkování 1 auto v garáži, případně další ve dvoře i v ulici.

Citlivě upravené zatravněné spodní zahradě s dlážděnou terasou před obývákem, vévodí pěkný rybníček. Najdete zde také letní kuchyni a WC. V mohutné kamenné stěně jsou zapuštěny dva vinné sklepy. Jeden sklep je prozatím v původním stavu a slouží spíše jako skladiště.

Chloubou tohoto rodinného domu je v roce 2018 nově postavený vinný sklep (70,5 m2). Do sklepa se vchází ze spodní zahrady přes luxusní terasu s posezením, krytou mohutnou trámovou střechou. Širokou šíji s mírným sklonem sejdete do vzorně kvelbeného a přiměřeně suchého sklepa. Na podlaze sklepa i terasy je položena vkusná velkoformátová dlažba. Ozdobou sklepa je mohutný prosklený krb a prostorný stůl s posezením pro 10-12 lidí. V zadní části sklepa je také kuchyňka s barovým pultem. Kombinace starých i nových cihel a veškeré vybavení z masivu, spolu s promyšleným osvětlením, dotváří skvělou atmosféru tohoto útulného vinného sklepa.

V kamenné zdi mezi sklepy je vystavěno masivní schodiště, vedoucí do horní zahrady. Oplocený a zatravněný svažitý pozemek, sloužící aktuálně jako sad s výhledem, dlouhý 150 m a široký cca 15 m s několika terasami, nabízí nejrůznější možnosti využití.

Penzion stojí v dolní části obce Němčičky, kousek od sportovního areálu, lyžařského svahu a koupaliště. Němčičky jsou klasickou vinařskou obcí s poštou, několika obchody, řadou vinařských penzionů a vinných sklepů se stovkami hektarů vinohradů vůkol. V těsné blízkosti jsou obce zvučných jmen: Bořetice s vyhlášenou Svobodnou republikou Kraví hora, Kobylí, Dolní Bojanovice atd. Do Hustopečí, s kompletní městskou infrastrukturou a k nájezdu na D2, je to autem pár minut. V Brně jste za půl hoďky a ve Vídni za třičtvrtě.

V ceně nemovitosti je i kompletní vybavení funkčního penzionu, web doména, registrace na Airbnb (hodnocení 4,91) a veškeré vybavení, tak jak je patrné z fotodokumentace. Rovněž kompletní realitní a právní služby, vč. odměny RK.

Zaujala Vás tato vinařská nemovitost? Ozvěte se jakýmkoliv způsobem, dám Vám více informací a zajistím prohlídku.