Vinný sklep – rodinné vinařství * Novosedly

Základní informace

Perfektně udržovaný vinný sklep (UP 73 m2) na pozemku o velikosti 36 m2 ve vinařské obci Novosedly. Majitelé dříve využívali sklep k výrobě a uskladňování vína. Nyní již „vyrostli“, provozují vinařství ve větších prostorách, a tak se rozhodli sklep prodat. Tento zajímavý objekt se nachází v lokalitě vinných sklepů na okraji Novosedel. V těsném sousedství je několik dalších pěkných sklípků i apartmánových sklepů a kousek zpět přes silnici je vyhlášená vinařská ulice Na jámě. Parkování je možné přímo před sklepem.

Venkovní vzhled sklepa působí skvěle. Zářivě bílá omítka a typicky modrý pás ve spodní částí fasády svítí námořní modří a zve Vás dovnitř na sklenku vína. 
Půdorys a plánek sklepa je ZDE

Lisovna

Po původním dřevěném schodišti sejdete do velmi pěkné lisovny o velikosti 4,7 x 5,7 m (26 m2). Z kvalitních starých cihel byl vybudován nejen kvelbený strop lisovny, ale i mohutný rohový barpult s dřevěnou pultovou deskou. V lisovně stojí středně velký dřevěný stůl s lavicemi na posezení pro 8 – 10 hostů. Naproti vchodu zdobí lisovnu mohutný historický lis, který však bohužel 😊 není součástí kupní ceny sklepa.

Archivní a degustační sklep

Do prostorného degustačního a archivního sklepa o velikosti 4,7 x 9,3 m (43 m2) sejdete z lisovny 1,5 metru širokou šíjí s mírným spádem. Klenutý sklep sklepa je omítnut bílou omítkou, stejně tak jako šíje, která je navíc vyzdobena pěkným ornamentem. Rovněž je zde umístěn stůl s lavicemi a pár dřevěných sudů, spíše jako dekorace.

Podlaha ve všech prostorách sklepa je vybudována také z pěkných starých cihel. Celý vinný sklep je velmi pěkný, čistý, suchý a připraven k okamžitému používání. Do sklepa je přivedena elektřina a voda. Za barpultem je dřez na umývání skla. Odpad jde do trativodu.

Možnost nástavby obytných prostor

Koupě této nemovitosti však nabízí další možnosti zhodnocení. Hned za sklepem leží obecní pozemky, které umožňují možnost vytvoření nástavby obytných prostor, minimálně jednopodlažním apartmánem s terasou. Majitelé sklepa již podali žádost o odkoupení části těchto pozemků o velikosti cca 150 m2 pro vytvoření zázemí, které by umožnilo vybudování takové nástavby s terasou a rovněž vytvoření menší zahrádky, případně parkovacích stání přímo na pozemku. Odkoupení pozemků je s obcí předjednáno a územní plán nástavbě nebrání.

Zde vidíte naznačenou variantu využitelnosti. Přístup do nástavby by mohl být po pravé straně kolem sklepa (1,3 m průchod), vybudováním schodiště z lisovny, případně ze zadní části pozemku. Takováto úprava již zásadním způsobem zhodnocuje tuto nemovitost, která lze využít nejen pro uskladnění vína a vlastní rekreaci, ale i ke komerčním účelům.

Se sklepem lze pracovat nejrůznějším způsobem. Jednak provozovat vinařství, tak jak se tomu dělo donedávna, nebo sklep využít pro archivaci a uskladnění vín, spojených s možností pořádání degustací, ochutnávek, či jiných akcí. No a v případě realizace obytné nástavby už je možné používat sklep jako chatu či chalupu na jižní Moravě, atd.

V obci Novosedly se nachází kompletní infrastruktura (škola, školka, lékař, obchodní střediska, pošta, železniční stanice). Obcí s více než stovkou vinných sklepů a vyhlášených vinařství (Marcinčák, Kovacs, atd.) prochází cyklistické stezky. V těsné blízkosti je rybářský revír řeky Dyje, která vtéká do nedalekých Novomlýnských nádrží pod Pálavou. Do Mikulova je to autem 10 min, do Brna i Vídně necelá hodina.

V případě zájmu volejte či pište, zajistím Vám prohlídku a pomohu řešit formu financování koupě, případně i apartmánové nástavby.